Влияние «эскроу-счетов» на рынок первичной недвижимости

Голосование
(0 голосов)
Автор  Опубликовано в Статьи

Система покупки первичной недвижимости через «эскроу-счета» введена с 1 июля 2019г.

 

Но в настоящий момент не приобрела широкого распространения. По данным консалтинговой компании «Метриум» стоимость строящегося жилья, приобретаемого через «эскроу-счет», превышает стоимость аналогичной квартиры долевого строительства на 6-13%, что привело к использованию нововведения только в 12% случаях реализованных сделок. Продажа новостроек в столице с применением сберегательных счетов представлена в 10 проектах, что составляет всего 11% от всего количества имеющихся вариантов первичной недвижимости.

 

Вице-премьер Виталий Мутко спустя месяц после запуска нововведения акцентировал внимание, что только 7% строительных организаций внедрили систему проектного финансирования. В то же время группа «Талан» приводит данные о 4% используемых новую систему расчетов компаниях, ведущих региональную застройку. Опубликованная информация разнится с материалами «Москомстройинвеста», где заявляют о 25% реализованных новостроек через схему нововведения. В компании «Метриум» отмечают, что популярность «эскроу-счетов» в премиум-сегменте выше, чем в экономклассе.

 

Это связано с отсутствием влияния роста стоимости квартиры на покупательную способность бизнес-класса. Цена строящегося столичного жилья – 168 тыс. руб./1 м2. По материалам компании «Метриум» новая система расчета увеличивает среднюю цену на приобретаемую квартиру на 300 тыс. руб. В частных случаях квартиры, купленные через сберегательные счета, дороже аналогичного жилья, приобретенного по договору долевого строительства в соседних жилых комплексах, на 13%.

 

Нововведение в первую очередь приводит к необходимости использования банковских кредитов, затраты на которые строительные организации возлагают на покупателей. Агентство «Est-a-tet» резюмирует, что высокая конкуренция на рынке недвижимости не позволит значительно повысить стоимость жилья.

Последнее изменение Понедельник, 02 Сентябрь 2019 19:52

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Нажимая на кнопку «Отправить», вы соглашаетесь на обработку персональных данных. Подробнее.