Покупаем загородную недвижимость

Голосование
(0 голосов)
Автор  Опубликовано в Статьи

При покупке земельного участка, в первую очередь, необходимо проверить весь комплект правоустанавливающих документов:

 

  • свидетельство на собственность;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из ЕГРП (желательно с дачей выдачи не позже чем несколько дней), а также паспорт продавца или лица, осуществляющего сделку по доверенности. Кроме того, если сделка осуществляется по доверенности, следует внимательно проверить сроки ее действия и перечень полномочий, которые предоставлены посреднику.

 

Земельный участок должен быть выделен “в натуре”, то есть обозначены колышками его границы или в кадастровом паспорте указаны координаты граничных точек.  Необходимо проверить наличие инженерной инфраструктуры на участке (газ, вода, электричество, канализация, дороги), соответствие ее заявленным показателям. Если продавец декларирует, что они будут подведены позже, это должно быть подтверждено соответствующими техническими условиями или договорами на проведение работ.

 

Если инженерной инфраструктуры нет, то следует разобраться, где находятся ближайшие точки подключения электроэнергии, газа, воды (или какова глубина залегания водоносных пластов на участке) и т. п. Например, вода может находиться на глубине более 100 метров, что повлечет большие затраты на бурение.

 

Обязательно переговорите с местными жителями — чистятся ли дороги, много ли проживает поблизости асоциальных элементов и т. д.

 

Обратите внимание на размер и форму участка. Желательно, чтобы его площадь была в 8–10 раз больше пятна застройки зданий и сооружений на участке. На участке, ширина которого менее 10–15 м, невозможно построить капитальное строение. Обратите внимание на показатели инженерной инфраструктуры с точки зрения их соответствия характеристикам объектов, которые вы собираетесь возводить. Так, для дома, предназначенного для постоянного проживания, требуется как минимум 7 кВт мощности по электричеству.

 

 

Если участок приобретается в коттеджном поселке, важно знать, есть ли условия, регламентирующие сроки строительства. Если данный вопрос не решен, вы рискуете оказаться на “вечной” строительной площадке, что существенно снижает комфортабельность будущего проживания. Еще один важный вопрос — размер коммунальных платежей и всевозможных взносов.

 

Если стоимость покупки высока, целесообразно обратиться к компании-оценщику, которая установит реальную стоимость объекта покупки.

 

Продумайте порядок взаиморасчетов при оформлении договора купли-продажи. Желательно участие в сделке третьего независимого лица, которое будет контролировать передачу прав собственности и денежных средств.

 

 

Жилой дом

 

Действуют все правила, что и при покупке участка. При этом особое внимание следует обратить на состояние дома — качество гидроизоляции, промерзание стен и т. п. В этом вам могут помочь знакомые строители или специализированные компании, которые с использованием технических средств (например, переносной тепловизор) оперативно выявят существующие дефекты. При выборе будущего дома важно оценить потребности семьи (в том числе с учетом перспектив развития) в площадях и функционале помещений. Лишние метры придется обслуживать и оплачивать, а затраты по этим статьям, как показывает практика, растут быстро. В любом случае, и при покупке участка под застройку, и приобретая дом, нужно четко определить, как этот дом будет в дальнейшем использоваться: как постоянное место жительства, как второй дом, как дача. Если это дом для постоянного проживания — вам понадобятся магазины, поликлиника, отделение банка, детский сад или школа. Вы должны быть уверены, что в случае необходимости экстренные службы (пожарные, скорая, милиция) смогут прийти к вам на помощь. Если участок покупать лучше в теплое время года, когда он свободен от снега, то дом — осенью или весной, когда строительные дефекты проявляются в большей степени.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Нажимая на кнопку «Отправить», вы соглашаетесь на обработку персональных данных. Подробнее.