От чего зависит стоимость квартиры?

Голосование
(0 голосов)
Автор  Опубликовано в Статьи

Для неопытного продавца или дотошного покупателя вопрос определения стоимости стоит очень остро.

 

Сказать, сколько же стоит дом или квартира можно, проанализировав недвижимость по ряду пунктов. Чтобы определить базовую стоимость, нужно присмотреть на рынке недвижимости пять схожих с вашей квартирой вариантов. Затем вы можете накинуть или скинуть цену, в зависимости от того, как ваше предложение отличается от аналогичных по ряду параметров: место, планировка, качество здания, этаж и состояние ремонта.

 

Месторасположение

 

Совершено одинаковые квартиры могут существенно отличаться в цене, если одна из них расположена в центре или престижном спальном районе, а другая на окраине или в «неблагополучной» части города. Цена недвижимости увеличивается, если она расположена в центре или в прилегающих районах. Если недалеко находится удобная транспортная развязка, поблизости есть школы, магазины, детские сады, больница. Если квартира расположена в зеленом районе. Снизить цену может соседство завода, шумной автомагистрали, железной дороги.

 

Планировка

 

При одинаковом количестве комнат и квадратов, цены тоже могут быть разными. Так, более дорогой будет квартира с раздельной планировкой комнат, с раздельным санузлом, балконом или лоджией. В квартире со смежными комнатами цену придется снизить процентов на 5-7.

 

Качество здания

 

Придирчивый покупатель оценивает не только состояние самой квартиры, но и дома, в котором она находится. Так, панельные здания менее ценятся, а вот квартира в доме из кирпича или моноблока будет стоить дороже. На цену влияет и год постройки дома, чем старее дом – тем дешевле квартира. В хрущевке они обычно дешевле процентов на 5-6, чем в стандартной новостройке.

 

Этаж

 

Квартиры на первом этаже, как и на последнем, покупают мене охотно. Одинаковые квартиры в одном и том же доме из-за этажа могут отличаться в цене на 10-15%. Часто покупатели ищут также не угловую квартиру. Идеальным чаще всего считают расположение в середине дома. Так и крыша текущая не побеспокоит и балкон будет и в окна заглядывать не станут.

 

Ремонт

 

Если вы продаете квартиру после капитального ремонта, то вы вправе просить за нее побольше. А вот если ремонт только косметический или вообще не делался последние несколько лет, то тут уже покупатель может и поторговаться.

 

Отягощения

 

Существует также ряд так называемых «отягощений», которые могут сбить цену. Например, если станет известно, что над квартирой течет крыша или в помещениях есть неузаконенная перепланировка.

Последнее изменение Вторник, 20 Февраль 2018 11:20

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Нажимая на кнопку «Отправить», вы соглашаетесь на обработку персональных данных. Подробнее.