Новостройка и вторичка: плюсы и минусы

Голосование
(0 голосов)
Автор  Опубликовано в Статьи

Свои плюсы и минусы есть у обоих вариантов.

 

Поскольку квартиры первичного рынка продаются задолго до окончания стройки, то и их стоимость значительно ниже, чем у готового (вторичного) жилья. Разница может быть очень существенной - до 30%. Причём цена напрямую зависит от стадии, на которой находится строительство — на этапе котлована цена будет самой низкой. Да и выбор квартир на этом этапе будет больше — самые разные варианты (этаж, планировка, метраж и т.п.), к концу стройки остаются самые неблагоприятные варианты — угловые квартиры, нижний или верхний этажи и т.п.

 

Однако не стоит забывать, что квартира в новостройке сразу потребует серьёзных затрат – ведь застройщик обеспечит лишь черновую отделку, поэтому понадобится кругленькая сумма на чистовой ремонт. Вероятно, что сумма «цена квартиры + затраты на ремонт» окажется выше цены уже готового варианта на вторичке. Кстати, ипотека на первичное жильё, как правило, на 2-3% выше, чем на готовое.

 

Не стоит забывать о рисках покупки жилья в новострое. Если вы покупаете квартиру на стадии строительства, нет никакой гарантии, что строительная фирма не обанкротится, а стройка так и останется не завершённой. Распростронена ситуация, когда застройщик не укладывается в заявленные сроки сдачи дома в эксплуатацию. 

 

Поэтому большим преимуществом вторичного жилья перед первичным будет срок въезда в квартиру. Если сдачу новостройки придётся ждать до полутора лет, то в готовое жильё можно вселяться сразу после сделки. Кроме того в первые месяцы после сдачи нового дома в эксплуатацию в квартире будет шумно — все соседи будут заняты ремонтом, а панельные стены и перекрытия очень хорошо проводят звуки. Если рассматривать юридическую сторону вопроса, то тут преимущество у новостройки: в ней точно нет невыписанных жильцов, долгов перед ЖКХ и тому подобных «сюрпризов».

 

Другими весомыми плюсами первичного жилья, безусловно, являются новые неизношенные инженерные системы: водопровод, канализация, электричество, лифты.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Нажимая на кнопку «Отправить», вы соглашаетесь на обработку персональных данных. Подробнее.