Что нужно знать о продаже жилья?

Голосование
(0 голосов)
Автор  Опубликовано в Статьи

Часто такие вопросы возникают при получения наследства или, к примеру, расширение жилья.

 

Причины могут быть абсолютно разные, но факт остаётся фактом – квартиру продавать надо. Существует несколько вариантов, как осуществить продажу квартиры. Первый вариант – обратиться в агентство недвижимости и оно вам поможет собрать необходимые документы и предоставит многие другие услуги. Второй вариант – осуществить продажу квартиры своими силами. При помощи агентства. Если вы решили, что вы не хотите тратить свои нервы и силы на сбор документов и многих других проблем, которые возникают при продаже, то вам в этом поможет специалист. Для того, чтобы вам он помог надо просто заключить договор на оказание услуг по продажи собственности.

 

В некоторых случаях надо сделать доверенность для риэлтора, чтобы он мог без вашего участия получать документы. Не надо бояться, что квартиру продадут, а вы об этом и не узнаете. Компания сама проводит все необходимые рекламные мероприятия, чтобы найти потенциального покупателя. Когда он будет найден, вам позвонят и пригласят для того, чтобы получить аванс или как называют многие задаток. За предоставленные услуги агентством недвижимости вам придётся заплатить от 4% от стоимости квартиры. Обычно сумму, которую необходимо будет выплатить агентству недвижимости, устанавливают в дополнение к сумме, по которой квартира продаётся. Случается, что сумма продажи бывает разной, к примеру с однокомнатной квартиры сумма меньше чем с трёх, поэтому надо торговаться и настаивать на своём. Давайте разберём поэтапно все моменты работы по продаже жилья.

 

Первое – это поиск покупателя. Но до этого необходимо произвести адекватную оценку стоимости предлагаемого товара, иначе Вы рискуете попасть, либо на возмущение по поводу слишком большой цены, либо на непонимание по поводу занижения стоимости. Можно пригласить независимого оценщика, а можно потратить достаточно приличное время, и обойти похожие варианты, составив адекватное представление о стоимости своего жилья. Далее – объявление. Однако СМИ – это путь, опять-таки, к риэлторам, которые первыми отзываются на все объявления о сделках с недвижимостью и предлагают свои услуги. Лучше всего работает «сарафанное радио» - чем больше людей знает о Вашем желании купить или продать, чем больше объявлений (и даже надписей на заборе) Вы можете расклеить, тем больше шансов найти покупателя. Следующий этап – составление договора о купле-продаже. Здесь нельзя обойтись без услуг нотариуса, так как далеко не всегда оформление сделки следует сразу за объявлением о намерениях. Кроме того, у покупателя может возникнуть необходимость также продать свою недвижимость или освободить деньги другим путём. В общем, необходимо подождать определённое время. А для этого нужно получить гарантии того, что покупатель не передумает.

 

С этой целью заключается договор о намерениях и вносится сумма задатка. Со своей стороны, покупатель должен быть уверен в порядке всех бумаг на недвижимость. Обычно документы проверяет Регистрационная палата, и здесь существует множество «подводных камней». Так, выписка прежнего владельца должна, как правило, осуществляться до подписания основного договора. Особый пункт – выписка несовершеннолетних детей. Они могут быть перепрописаны только при предоставлении равноценных условий проживания, иначе сделку могут остановить. Наконец, собственно, Регистрационная палата назначает время подписания соглашения, а это может произойти и через месяц – смотря по загруженности отдела в конкретном населённом пункте.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Нажимая на кнопку «Отправить», вы соглашаетесь на обработку персональных данных. Подробнее.