На что обратить внимание при сдаче квартиры в аренду?

Голосование
(0 голосов)
Автор  Опубликовано в Статьи

Опасность столкнуться с мошенническими действиями при сдаче жилого помещения в аренду преследует как наймодателей, так и нанимателей.

 

Немало людей становится обманутыми, в том числе, и со стороны недобросовестных риэлторов. В таком случае, запросто можно лишиться и денежных средств, и недвижимости.

 

Разберемся, как нужно действовать, чтобы не попасться на уловки мошенников собственнику жилого помещения (либо лицу, его заменяющему), то есть наймодателю.

 

Агентства недвижимости

 

Необходимо проанализировать рынок недвижимости и посмотреть статистику риэлторских агентств на официальных Интернет – ресурсах. Многих часто привлекает очень низкая цена на оказание услуг таких организаций. Не стоит торопиться доверять такой компании, поскольку очень часто за низкой ценой не стоит ничего, кроме обмана потребителя услуг. Так же, как и относительно завышенная цена не может являться гарантом получения качественных услуг, а сама риэлторская компания может оказаться фирмой - однодневкой.

 

Заплатив колоссальную сумму за услуги, собственники могут лишиться денежных средств, которые вряд ли удастся вернуть. Довольно многие нечистые риэлторские организации после заключения мнимых договоров не выходят на связь с собственниками жилья, либо же не исполняют свои прямые договорные обязательства по поиску нанимателей, ссылаясь на превышение предложений над спросом на рынке аренды недвижимости. После изучения информации об агентствах, оказывающих риэлторские услуги лучшим вариантом будет выбрать организацию, чьи цены на оказание услуг соответствуют действительной обстановке на рынке недвижимости. Важная часть по оформлению отношений между потребителем услуг и агентством недвижимости – заключение договора оказания риэлторских услуг. В нем должны быть прописаны все нюансы. Договор должен быть подписан обеими сторонами и составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Если необходимо, то лучше с оформлением договора обратиться к юристу во избежание проблем в дальнейшем. Если риэлтор настаивает на немедленном заключении и подписания договора, то лучшим вариантом будет отказаться от ведения дел в такой организации.

 

Давления со стороны компании на клиента при оформлении договора быть не должно. Подводя итоги, можно сказать, что при выборе риэлторской компании необходимо обращать внимание на ее рейтинг в списке подобных компаний на рынке оказания услуг, связанных с недвижимостью; ориентироваться на цену – она не должна быть занижена или завышена относительно рыночных; ни в коем случае нельзя передавать риэлтору документы на жилое помещение; оплата услуг производится только после исполнения договора, либо минимальная сумма взноса, которую имеют право потребовать уплатить – это не более 1% от общей суммы.

 

Необходимо иметь в виду, что можно обойтись без услуг риэлтора при сдаче жилья в аренду, однако, нужно учитывать, что можно попасть на не добропорядочных нанимателей.

 

Как сдать квартиру без ущерба?

 

Первое, что лучше всего сделать – это оформить договор страхования на недвижимость. Страховой рынок в настоящее время пестрит предложениями, и застраховать можно все, начиная от мебели и ремонта, заканчивая утратой объекта. Установите адекватную цену найма жилого помещения, просмотрев другие предложения на рынке аренды недвижимости. С нанимателями необходимо встречаться лично. Также можно задать наводящие вопросы про имеющийся у них опыт найма жилья.

 

По возможности, спросить документы, удостоверяющие личность. С нанимателем заключается договор найма жилого помещения, берет расписка о получении ключей, а также удостоверяющие документы. Можно составить опись ценного имущества, находящегося в квартире (например, телевизор, холодильник, стиральная машина и пр.).

 

Если договор найма закончил свое действие, а наниматель намерен освободить жилое помещение, то необходимо, договорившись заранее о времени визита, проверить свою квартиру (дом) на предмет нанесения ущерба, неуплаты коммунальных услуг, недостоверного представления показаний счетчиков.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Нажимая на кнопку «Отправить», вы соглашаетесь на обработку персональных данных. Подробнее.