Какой бывает доля владения в недвижимости

Голосование
(0 голосов)
Автор  Опубликовано в Статьи

Если по документам вам принадлежит хотя бы малая доля от всей площади жилья,

 

вы имеете абсолютно законное право распоряжаться ей на свое усмотрение. Можно продать долю в квартире, заложить, подарить, завещать и так далее. Но специалисты рынка недвижимости утверждают , что сделки по продажи и покупке доли считаются самыми проблематичными. Здесь очень важно учитывать многие моменты, и чтобы не столкнуться с неприятными ситуациями безопасней будет обратиться в агентство недвижимости. Итак, давайте более подробно рассмотрим особенности продажи доли в квартире.

 

 

Особенности владения

 

Существует два вида владения доли в недвижимости - это может быть доля от общей площади или совместное владение жильем. Причем в документе, подтверждающем право собственности, прописывается только количество квадратных метров, но не указывается конкретно, где эти квадратные метры находятся. Другими словами, на какую часть, и на какую именно комнату в квартире может претендовать собственник - не ясно.

 

Кому выгодна такая сделка?

 

Интерес хозяина при продаже доли в квартире очевиден, но все же, какую выгоду ищут в такой сделке покупатели? Во-первых, это цена - такие объекты в разы ниже, чем будет стоить купить квартиру, владельцем которой является один человек.

 

Иногда стоимость доли в квартире, даже ниже чем цена за комнату. Еще один вариант - это получение регистрации для возможности устроиться на работу. За отдельную плату, продавец просто регистрирует на своей доле жилплощади покупателя. В этом случае, как и в случае с оформлением дарственной, согласие совладельцев не требуется. Возможно, при такой ситуации остальные совладельцы сами захотят продать долю в квартире, но цена при этом уже будет ниже, поэтому, если у вас получится купить квартиру по частям - то можно заметно сэкономить деньги.

 

Варианты и особенности продажи

 

Если вы все же решили избавиться от своей доли путем оформления продажи, то по закону, первыми, кому вы должны предложить купить долю в квартире, которая принадлежит вам - это остальные совладельцы, так как именно они имеют первоочередное право на покупку. Если сделка состоится со сторонним лицом, то на руках вы должны иметь заявление от совладельцев, о том, что они согласны на эту сделку. Но это идеальный вариант, так как в большинстве случаев оформление таких договоров купли-продажи сопряжено с многочисленными претензиями со стороны совладельцев, особенно если отношения между ними далеко не мирные. Конечно же, не все так безнадежно и существуют несколько способов упростить продажу такой проблемной недвижимости, сэкономив свои нервы.

 

Самый простой вариант, в случае если совладельцы категорически не идут на компромисс, может стать оформление дарственной на свою долю в квартире или оформление ее в качестве залогового имущества в банке при заключении договора кредитования. Как в первом, так и во втором случае согласия совладельцев на совершение таких операций не требуется. Однако при признании подобных сделок не действительными, вы рискуете остаться без денег, так как передача денежных средств, при подписании подобных документов нигде не фиксируется, потому что юридически договор дарения не предусматривает денежных операций. При подписании договора купли-продажи части жилья нужно контролировать правильность оформления всех бумаг, особое внимание следует обращать на нотариально заверенный отказ совладельцев квартиры, именно такой отказ, составленный с нарушениями, может быть очень весомым аргументом в суде при признании сделки недействительной.

Последнее изменение Пятница, 14 Декабрь 2018 11:50

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Нажимая на кнопку «Отправить», вы соглашаетесь на обработку персональных данных. Подробнее.