Стоит ли покупать квартиру у родственников

Голосование
(0 голосов)
Автор  Опубликовано в Статьи

В кругу близких людей часто возникают обстоятельства, когда нет возможности подарить или оставить в наследство недвижимость. В этом случае оформляется покупка. 

 

Перед принятием решения надо иметь в виду законодательно установленные правила, существующие для составления соглашения между членами одной семьи.

 

Ограничения определенных действий

 

Законом запрещается поводить сделки купли-продажи между ребенком, не достигшим совершеннолетнего возраста и его родителями. Разрешаются только бескорыстные мероприятия. Нельзя ставить подпись от имени детей на соглашениях с родней. Например, взрослая дочь, имеющая маленького сына, не может приобрести недвижимость у бабушки, так как она не имеет права подписать договор за ребенка. При использовании материнского капитала дети должны получить определенную часть в жилом помещении, поэтому в дальнейшем понадобится обязательное разделение долей. Муж или жена не могут купить квартиру друг у друга, в случае, если недвижимость была приобретена в браке. Даже если объект зарегистрирован только на одного из супругов, имущество является общей собственностью. Договор купли - продажи между супругами считается некорректным.

 

В дальнейшем при обращении в суд, покупка будет аннулирована. В контрактах, заключенных в кругу семьи, отсутствует возможность осуществления налогового вычета. Также нет преимуществ у соглашений, заключающихся с зависимыми людьми, состоящими на учете в различных диспансерах. Приобретая недвижимость у брата, сестры, отца или матери вернуть часть стоимости квартиры невозможно.

 

Предполагаемый риск

 

При заключении договора о покупке с посторонним лицом каждый гражданин России имеет право на налоговый вычет. Государственные органы возвращают 13% от стоимости приобретенной недвижимости за свободные денежные средства и ипотеку. Возврат средств возможен для пенсионеров и родителей, купивших недвижимость для своих детей. Средства получаются в налоговой инспекции или у работодателя. Нужно предоставить пакет документов, включающих подтверждение права собственности и оплату налогов государству. Если родственник объявляет себя банкротом через некоторое время после отчуждения имущества, кредиторы в суде оспаривают действие по продаже недвижимости.

 

В результате теряется жилье и денежные средства. Для осуществления имущественных мероприятий между родней имеются различные предложения, которые будут безопасными для решения семейных проблем. Можно заключить договор ренты с бабушкой или дедушкой. Обменяться жилплощадью с дядей или тетей. Подарить недвижимость детям или племянникам. Перед выбором определенных вариантов нужно внимательно ознакомиться с возможностями и негативными характеристиками каждого способа.

Последнее изменение Вторник, 04 Июнь 2019 10:15

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Нажимая на кнопку «Отправить», вы соглашаетесь на обработку персональных данных. Подробнее.