Ежегодно во Владимире вырастает все больше домов. В новостройках, впрочем, как и жилищном фонде вторичного типа, граждане приобретают квартиры. Большинство сделок совершается с помощью риэлторов. В начале девяностых после распада СССР, у граждан появилась возможность оформлять государственное имущество в частную собственность. После приватизации в стране возникло такое понятие как риэлторы. Купить, продать, снять или обменять. Любую операцию, связанную с недвижимостью сегодня можно доверить агентству. Конечно, все можно сделать и самому – закон этого не запрещает, но для этого нужны не только знания, но и немало времени. Последнее, как известно – то же деньги. Поэтому продавцу или покупателю проще раскошелиться на услугу специально обученных людей.     Лариса Родионова, президент некоммерческого партнерства «Владимирская палата риэлторов»: - Стоимость услуги составляет примерно 2-3 процента от продаваемого жилья. Но опять же надо понимать, что входит в услугу, то есть какую услугу. Одно дело, когда это просто сопровождение сделки, когда нам надо проверить юридическую чистоту. Если у нас надо найти покупателя на квартиру, потом у людей альтернативы - нужно подобрать жилье. То соответственно, там другие расценки. Конкретно по конкретному случаю.               Сегодня во Владимире порядка 150 агентств, которые занимаются сделками с недвижимостью. Специалисты констатируют - для нашего небольшого города…
Центр города буквально пропитан историей, здесь практически у каждого здания своя неповторимая особенность, уходящая корнями в далекое прошлое. Мономахов холм – именно такое название носит самая старая часть города, это сейчас здесь стоят памятники, храмы, здания и различные сооружения. Ранее же на площади находились только Успенский и Дмитриевский соборы. Весь город приходил к храму Белокаменного зодчества на молебны и богослужение. Чуть позже на территории, где сейчас располагается парк липки, был оборудован плац. Солдатские учения устраивали аккурат центру города, также в свое время здесь располагалась часовня Владимирской Божией Матери, Борисоглебская церковь и памятник Александру II. Активно застраиваться городской центр начал еще в 19 веке. Тогда появились здания Дворянского собрания, ныне Дом офицеров и Городской думы. После Великой отечественной войны строительство продолжилось, часть сооружений возводили военнопленные немцы. Построили они и здание Областного УВД, отделочные работы в нем также доверили немцам, а зря.   Андрей Тихонов, председатель краеведов Владимирской области: - Когда немцы строили его, они выложили там паркет. Паркет один более темный, другой более светлый и они его выложили в форме свастики. Это можно было видеть только сверху, когда поднимали, посмотрели, а там выложена свастика. Был целый скандал по этому поводу и в итоге, потом пришлось все перекладывать весь этот паркет. Но…
Алгоритм осмотра квартирыЛюбой риэлтор вам скажет, что выбор квартиры и принятие решение о ее покупке зачастую зависит от общего эмоционального эффекта, который она произвела на покупателя. Если квартира нравится, покупатель готов более снисходительно относиться к возможным ее недостаткам, а то и вовсе закрыть на них глаза. Но недочеты надо уметь выявлять уже на стадии осмотра объекта – хотя бы для того, чтобы сбить на переговорах цену.У каждого человека есть определенные приоритеты и свои критерии, по которым он даст оценку тому или иному жилью. Тем не менее, риэлторы советуют не полагаться на эмоции, а придерживаться определенного плана, по которому вы будете проводить осмотр.Артем Кохановский, директор департамента элитной недвижимости компании Great reality рассказал, что начинать осмотр объекта нужно с придомовой территории. Здесь следует проверить достоверность наличия парковочного места, детской площадки, ограждений. Далее, при осмотре подъезда нужно, чтобы горел свет и было видно, в каком состоянии находятся вестибюли и лестницы. Важно - особенно, если квартира находится на верхних этажах - состояние лифта.Наталья Киселева, юрист офиса «Академическое» компании «Инком-недвижимость» говорит, что главное, на что смотрит покупатель, – сама квартира: планировка, состояние, наличие дополнительных благ (ремонт, стеклопакеты и т.п.). Предупредить о «подводных камнях» покупателя должен его риэлтор. Грамотный специалист знает типовые планировки наизусть и сможет…
Титульное страхование недвижимости, или страхование права собственности на объект, обеспечивает страховую защиту на случай, если сделку купли-продажи признают незаконной. Директор департамента рисков компании «НСКА» Борис Шаронов рассказал «Газете.Ru», почему покупку квартиры почти всегда можно оспорить и как получить возмещение от страховой компании, если вы потеряли право собственности на объект по решению суда. Компания «НСКА» занимается страхованием рисков участников долевого строительства. Борис Шаронов принимал активное участие в разработке программы титульного страхования в 1990-х годах. В 1994 году им был выдан первый полис страхования риска утраты права собственности на недвижимость. - Борис, много ли договоров титульного страхования сейчас заключается? - Основная масса договоров титульного страхования заключается в рамках комплексного ипотечного страхования, которое включает страхование жизни и здоровья заемщика, страхование квартиры как предмета залога и страхование титула. На вторичном рынке порядка 5-7% сделок заключаются с использованием ипотеки. Если говорить о количестве заключаемых договоров помимо ипотеки, то оно еще на порядок меньше. Причин несколько: это и недостаточная информированность потребителей и участников рынка о существовании такого страхования, и опасения риелторов отпугнуть клиентов, разъясняя им возможные риски, и невысокий общий уровень страховой грамотности. - Что является «страховым случаем» при покупке квартиры и как часто такие страховые случаи происходят? - Страховым случаем в титульном страховании является вступившее…
Размер участков Размер участков, предлагаемых вместе с таунхаусами, обычно варьируется в пределах 1–5 соток, но средний размер участка составляет 2 сотки. Для таунхаусов, расположенных не в поселках, а в жилых комплексах рядом с многоквартирными домами, размеры участков более скромные – от 0,5 до 2 соток. Чаще всего участок расположен за домом, то есть у каждого владельца секции в таунхаусе есть свой задний двор. Однако встречаются варианты, когда перед домом также есть небольшая площадка с лужайкой и парковочным местом. В некоторых проектах экономкласса может вообще не быть заднего двора. Форма участков может быть разная. Обычно это прямоугольная территория, у торцевых секций встречаются участки в форме буквы «Г» - у заднего выхода и вдоль торцевой стены. - Неудачной считается – узкая и длинная. Такой участок скорее смахивает на тротуар, – считает руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина. Место для «железного друга» Вопрос с парковкой для владельцев таунхаусов всегда стоит менее остро, чем у жителей многоквартирных домов. Даже если не выделено специального парковочного места, машину всегда можно поставить рядом с домом на общей территории. Во многих проектах застройщики предусматривают специальную площадку для парковки рядом с входом в таунхаус, рассчитанную на 1-2 машины. В более дорогих проектах нередко предусматривается гараж на первом…
   Для частного инвестора в недвижимости есть 2 способа увеличения капиталов – сдавать жилье в аренду и перепродавать квартиры в новостройке, приобретенные на этапе строительства. Что сегодня выгоднее и какой доход, рентный или спекулятивный, посоветуют извлекать эксперты, попытался разобраться журнал MetrInfo.   Объекты для последующей сдачи в наем по традиции покупаются на вторичном рынке. В пользу такого решения говорят 2 момента. Первый - они как-никак пригодны для проживания. Как правило, отделка у таких квартир так себе, но людям, снимающим жилье в многоэтажках Подмосковья, обычно евроремонт и не нужен. Точнее сказать, они не готовы за него платить. Если для приобретенной квартиры и потребуются дополнительные вложения в ремонт, то необходимые для этого суммы окажутся на порядок меньше, нежели на оживление голых стен новостройки. Второй момент -вторичную квартиру можно сдавать почти с момента покупки, и деньги инвестор будет получать сразу. А вот новостройки продаются обычно в стадии строительства, а ключи от них собственники получают спустя 1-2 года. Понятно, что в это время никаких доходов не предвидится.   В денежном выражении подобная инвестиция выглядит следующим образом. Предположим, что квартира была приобретена за 2 млн. руб. Примерно 200 тыс. потратим на небольшой ремонт и меблировку – значит, суммарно вкладываем 2,2 млн. Сдать такое жилье можно за 15 тыс. в…
   Торг уместен – такой пункт содержит практически каждое объявление о продаже квартиры. В каких случаях у покупателя есть реальный шанс добиться от продавца скидки, если она еще не заложена в стоимость квартиры, «Газета.Ru» выяснила у участников рынка. Месторасположение    На стоимость квартиры в первую очередь влияет общая площадь, месторасположение, категория дома и инфраструктура. «Первый этаж сразу снижает стоимость примерно на 10% (за исключением квартир на первой линии домов в проходных местах, из которых можно сделать нежилое помещение для коммерческого использования).    Окна на шумную улицу - минус 5-10%, столько же может «стоить» и открывающийся из окна вид на промзону или железную дорогу.    Последний этаж в пяти и девятиэтажных домах – сократит стоимость на 2-5%, примерно настолько же, по нашему опыту, может снизить стоимость неприглядный подъезд», - считает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж» Алексей Шленов. Неблагоприятное соседство    К этой категории жилья можно отнести квартиры в домах, расположенных рядом с заводами, ТЭЦ, больницами, старыми гаражами, веткой железной дороги, СИЗО и крупными рынками. В этом случае дисконт, по различным оценкам, составит 10-15%. «Если покупатель выбирает жилье в определенном районе, где расположен один из перечисленных объектов, то разница в цене аналогичных предложений в зависимости от вида из окна будет не слишком значительной - от 2 до 3%.…
   Как правильно составить и где разместить объявление о продаже недвижимости?    Вы - счастливый обладатель недвижимости: квартиры, дачи, коттеджа, дома, коммерческой недвижимости. И Вам нужно её продать, сдать в аренду на длительный срок или посуточно. И самое главное за хорошую цену. Решение принято и его надо воплощать в жизнь.    В рамках этой статьи мы не будем касаться печатных изданий и иных средств массовой информации, кроме как сеть интернет. Давно известно, что интернет - это самая большая по охвату аудитория, рано или поздно любой заинтересованый покупатель обращается за поиском именно к сети интернет, а не читает объявления на столбах и заборах, и все реже покупает газету. Он просто набирает в своем поисковике "продам квартиру", "куплю квартиру" и получает целую кучу сайтов по недвижимости на свой выбор.    Теперь перейдем к самому главному. Как выделить свое объявление среди аналогичных и как сделать так, чтобы Ваш потенциальный покупатель или арендатор обратился именно к Вам. Оказывается все очень просто.    Во первых, необходимо грамотно составить заголок Вашего объявления, именно этот заголовок имеет самый большой вес для любого поисковика. То есть необходимо точно и лаконично сформулировать ту фразу по которой Вас найдет потенциальный клиент. Если Вы продаете квартиру укажите какая квартира (двухкомнатная, трехкомнатная и тп), укажите…
Тот номер, что набрал я вечером унылым, вдруг отозвался томным голосом «Алло!»- По объявлению – сказал я как-то торопливо. - Квартира продана и, к сожалению, давно!- Так объявленье свежее, на сайте этом… вот же! - Да это так, что б телефон всегда звонил,Для этой цели сделала его погромче – молчащий аппарат совсем не мил.- Да, жаль – сказал – а мне нужна квартира, на Ленина проспекте, что б с окном,Что в парк выходит, и обязательно с сортиром, раздельным, и неотъемлемо – балкон.- Я поняла Вас – отозвался голос девы, и тут мне показалось – она вызвалась помочь.- Давайте так – мне интересно это дело, но только завтра утром, ведь на дворе уж ночь!Отвлекусь немного. На недвижимость жилую мой спрос катастрофически тогда возник,Как в тридесятом банке подумал – вхолостую, но там совет кредитный одобрил вдруг кредит…Тут наступило «завтра», а вместе с ним звонок: - в четырнадцать ноль-ноль, у дома двадцать пять.Что за вариант покажет – мне было невдомек. - Я буду в черной бэхе, ну та, что икса 5-ть…Проехав по аллее, метров около двух ста, остановились в тени деревьев вековыхМне вдруг захотелось поцеловать её в уста - настолько притягательным оказался лик.Черноволоса в темени, глаза как у лисицы - она к себе…