Садоводческие товарищества, находящиеся в черте города Отдых после трудовых будней. В конце весны и в течении лета большинство горожан проводят  выходные на даче. На садовых участках люди отдыхают и душой и телом.  Как таковые дачные товарищества стали появляться в нашей стране в начале 60-х годов. До этого времени граждане не знали что такое коллективный сад. Необходимость по соседству создавать огороды, появилась в связи с проблемой снабжения населения продуктами питания. Вот и решили тогда, что народ  вполне способен прокормить себя сам да и начали выделять землю.              Андрей Тихонов, председатель союза краеведов владимирской области: «- По началу давали самое неудобье – болота, которые осушать надо было или территорию поросшую лесом,  кустарниками, пнями. Около железных дорог давали, скажем такие плохие места. Но, тем не менее, люди брали тогда эти садовые участки и возводили там дощатые домики».                 С каждым годом дачное хозяйство набирало все большую популярность.  Свое свободное время люди старались проводить на небольшой фазенде. Картошка, капуста, морковь, редиска – что посеешь то и пожнешь, да еще  и на зиму останется. Бесспорно, выращивание овощей на грядке отнимает немало времени и  сил. Трудолюбие, плодородная почва и хорошая погода – вот слагаемые…
Раньше на территории микрорайона Юрьевец располагались дома отдыха для иногородних, сейчас их называют гостиницы. Путники зачастую останавливались там на ночлег. Сначала Великой Отечественной войны в районе Юрьевца начали возводить линию обороны. Тогда еще граждане не знали, что Москва устоит перед армией Гитлера.                           Роман Костоправов, заведующий сектором государственного архива Владимирской области: - Все жители города с утра и до вечера были заняты работой: они капали противотанковые рвы, такой шириной, чтобы танк не мог его переехать. И строили оборонительные укрепления, пулеметные дзоты, окопы для солдат и так далее.   Андрей Тихонов, председатель союза краеведов Владимирской области: - Это было жестко, когда люди выходили на работу каждый день. Понятно, что понятие «отказ», такого что «я не буду, не хочу» не существовало.           Сам же Юрьевец, который сначала имел статус поселка, появился только 1958 году. Обустроен он был вблизи завода  по изготовлению и пропитки опор. Сегодня это уже целый микрорайон, на территории которого находится  известный на всю страну Институт защиты животных. Территория микрорайона лакомый кусок для строителей. Что и говорить – здесь есть, где развернуться и предприниматели не упускают такой возможности. В 90-х годах тут начали появляться…
Черный бизнес      Только в этом году владимирскими полицейскими зафиксировано 22 факта в сфере незаконного оборота недвижимостью. Причем половина из них это не мошенничество в отношении тех, кто совершает сделку, а обман государства.                             Александр Элькин, начальник отдела экономической безопасности и противодействия коррупции УМВД России по г. Владимиру: - Преступники организовали агентство недвижимости, которое на территории города Владимира привлекало различных клиентов, в частности матерей. Сотрудники агентств недвижимости реализовывали фиктивные схемы купли-продажи недвижимого имущества. По результатам, денежные средств, подлежащие выплатам как материнский капитал обналичивались и делились между сотрудниками этого агентства и соответственно матерями, которые обращались за этими выплатами.               Преступления в сфере недвижимости характеризуются как тяжкие и особо тяжкие. Преступникам может грозить от восьми до пятнадцати лет тюрьмы. Но помимо того, что людей оставляют без денег и без квартиры, их порой лишают жизни.   Мнение эксперта   Ирина Минина, старший помощник руководителя Следственного управления СК по Владимирской области: - В Москве, риэлтор, продала квартиру мошенническим путем, в результате получив 160 тысяч долларов США. Это было в 2006 год. Риэлтор, чтобы завладеть деньгами, не покупая ничего взамен этой молодой семье, приняла решение совершенно…
Ежегодно во Владимире вырастает все больше домов. В новостройках, впрочем, как и жилищном фонде вторичного типа, граждане приобретают квартиры. Большинство сделок совершается с помощью риэлторов. В начале девяностых после распада СССР, у граждан появилась возможность оформлять государственное имущество в частную собственность. После приватизации в стране возникло такое понятие как риэлторы. Купить, продать, снять или обменять. Любую операцию, связанную с недвижимостью сегодня можно доверить агентству. Конечно, все можно сделать и самому – закон этого не запрещает, но для этого нужны не только знания, но и немало времени. Последнее, как известно – то же деньги. Поэтому продавцу или покупателю проще раскошелиться на услугу специально обученных людей.     Лариса Родионова, президент некоммерческого партнерства «Владимирская палата риэлторов»: - Стоимость услуги составляет примерно 2-3 процента от продаваемого жилья. Но опять же надо понимать, что входит в услугу, то есть какую услугу. Одно дело, когда это просто сопровождение сделки, когда нам надо проверить юридическую чистоту. Если у нас надо найти покупателя на квартиру, потом у людей альтернативы - нужно подобрать жилье. То соответственно, там другие расценки. Конкретно по конкретному случаю.               Сегодня во Владимире порядка 150 агентств, которые занимаются сделками с недвижимостью. Специалисты констатируют - для нашего небольшого города…
Центр города буквально пропитан историей, здесь практически у каждого здания своя неповторимая особенность, уходящая корнями в далекое прошлое. Мономахов холм – именно такое название носит самая старая часть города, это сейчас здесь стоят памятники, храмы, здания и различные сооружения. Ранее же на площади находились только Успенский и Дмитриевский соборы. Весь город приходил к храму Белокаменного зодчества на молебны и богослужение. Чуть позже на территории, где сейчас располагается парк липки, был оборудован плац. Солдатские учения устраивали аккурат центру города, также в свое время здесь располагалась часовня Владимирской Божией Матери, Борисоглебская церковь и памятник Александру II. Активно застраиваться городской центр начал еще в 19 веке. Тогда появились здания Дворянского собрания, ныне Дом офицеров и Городской думы. После Великой отечественной войны строительство продолжилось, часть сооружений возводили военнопленные немцы. Построили они и здание Областного УВД, отделочные работы в нем также доверили немцам, а зря.   Андрей Тихонов, председатель краеведов Владимирской области: - Когда немцы строили его, они выложили там паркет. Паркет один более темный, другой более светлый и они его выложили в форме свастики. Это можно было видеть только сверху, когда поднимали, посмотрели, а там выложена свастика. Был целый скандал по этому поводу и в итоге, потом пришлось все перекладывать весь этот паркет. Но…
Алгоритм осмотра квартирыЛюбой риэлтор вам скажет, что выбор квартиры и принятие решение о ее покупке зачастую зависит от общего эмоционального эффекта, который она произвела на покупателя. Если квартира нравится, покупатель готов более снисходительно относиться к возможным ее недостаткам, а то и вовсе закрыть на них глаза. Но недочеты надо уметь выявлять уже на стадии осмотра объекта – хотя бы для того, чтобы сбить на переговорах цену.У каждого человека есть определенные приоритеты и свои критерии, по которым он даст оценку тому или иному жилью. Тем не менее, риэлторы советуют не полагаться на эмоции, а придерживаться определенного плана, по которому вы будете проводить осмотр.Артем Кохановский, директор департамента элитной недвижимости компании Great reality рассказал, что начинать осмотр объекта нужно с придомовой территории. Здесь следует проверить достоверность наличия парковочного места, детской площадки, ограждений. Далее, при осмотре подъезда нужно, чтобы горел свет и было видно, в каком состоянии находятся вестибюли и лестницы. Важно - особенно, если квартира находится на верхних этажах - состояние лифта.Наталья Киселева, юрист офиса «Академическое» компании «Инком-недвижимость» говорит, что главное, на что смотрит покупатель, – сама квартира: планировка, состояние, наличие дополнительных благ (ремонт, стеклопакеты и т.п.). Предупредить о «подводных камнях» покупателя должен его риэлтор. Грамотный специалист знает типовые планировки наизусть и сможет…
Титульное страхование недвижимости, или страхование права собственности на объект, обеспечивает страховую защиту на случай, если сделку купли-продажи признают незаконной. Директор департамента рисков компании «НСКА» Борис Шаронов рассказал «Газете.Ru», почему покупку квартиры почти всегда можно оспорить и как получить возмещение от страховой компании, если вы потеряли право собственности на объект по решению суда. Компания «НСКА» занимается страхованием рисков участников долевого строительства. Борис Шаронов принимал активное участие в разработке программы титульного страхования в 1990-х годах. В 1994 году им был выдан первый полис страхования риска утраты права собственности на недвижимость. - Борис, много ли договоров титульного страхования сейчас заключается? - Основная масса договоров титульного страхования заключается в рамках комплексного ипотечного страхования, которое включает страхование жизни и здоровья заемщика, страхование квартиры как предмета залога и страхование титула. На вторичном рынке порядка 5-7% сделок заключаются с использованием ипотеки. Если говорить о количестве заключаемых договоров помимо ипотеки, то оно еще на порядок меньше. Причин несколько: это и недостаточная информированность потребителей и участников рынка о существовании такого страхования, и опасения риелторов отпугнуть клиентов, разъясняя им возможные риски, и невысокий общий уровень страховой грамотности. - Что является «страховым случаем» при покупке квартиры и как часто такие страховые случаи происходят? - Страховым случаем в титульном страховании является вступившее…
Размер участков Размер участков, предлагаемых вместе с таунхаусами, обычно варьируется в пределах 1–5 соток, но средний размер участка составляет 2 сотки. Для таунхаусов, расположенных не в поселках, а в жилых комплексах рядом с многоквартирными домами, размеры участков более скромные – от 0,5 до 2 соток. Чаще всего участок расположен за домом, то есть у каждого владельца секции в таунхаусе есть свой задний двор. Однако встречаются варианты, когда перед домом также есть небольшая площадка с лужайкой и парковочным местом. В некоторых проектах экономкласса может вообще не быть заднего двора. Форма участков может быть разная. Обычно это прямоугольная территория, у торцевых секций встречаются участки в форме буквы «Г» - у заднего выхода и вдоль торцевой стены. - Неудачной считается – узкая и длинная. Такой участок скорее смахивает на тротуар, – считает руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина. Место для «железного друга» Вопрос с парковкой для владельцев таунхаусов всегда стоит менее остро, чем у жителей многоквартирных домов. Даже если не выделено специального парковочного места, машину всегда можно поставить рядом с домом на общей территории. Во многих проектах застройщики предусматривают специальную площадку для парковки рядом с входом в таунхаус, рассчитанную на 1-2 машины. В более дорогих проектах нередко предусматривается гараж на первом…
   Для частного инвестора в недвижимости есть 2 способа увеличения капиталов – сдавать жилье в аренду и перепродавать квартиры в новостройке, приобретенные на этапе строительства. Что сегодня выгоднее и какой доход, рентный или спекулятивный, посоветуют извлекать эксперты, попытался разобраться журнал MetrInfo.   Объекты для последующей сдачи в наем по традиции покупаются на вторичном рынке. В пользу такого решения говорят 2 момента. Первый - они как-никак пригодны для проживания. Как правило, отделка у таких квартир так себе, но людям, снимающим жилье в многоэтажках Подмосковья, обычно евроремонт и не нужен. Точнее сказать, они не готовы за него платить. Если для приобретенной квартиры и потребуются дополнительные вложения в ремонт, то необходимые для этого суммы окажутся на порядок меньше, нежели на оживление голых стен новостройки. Второй момент -вторичную квартиру можно сдавать почти с момента покупки, и деньги инвестор будет получать сразу. А вот новостройки продаются обычно в стадии строительства, а ключи от них собственники получают спустя 1-2 года. Понятно, что в это время никаких доходов не предвидится.   В денежном выражении подобная инвестиция выглядит следующим образом. Предположим, что квартира была приобретена за 2 млн. руб. Примерно 200 тыс. потратим на небольшой ремонт и меблировку – значит, суммарно вкладываем 2,2 млн. Сдать такое жилье можно за 15 тыс. в…